Если из-за бездействия управляющей компании показания общедомового прибора учета не передаются ресурсоснабжающей организации, а плата за отопление возрастает из-за начислений по нормативу, образовавшаяся разница может быть взыскана с управляющей организации как убытки.
Такой подход подтвержден Определением Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 16 июля 2026 года по делу № 8Г-5590/2026 [88-5856/2026].
Ситуация
Спор возник в отношении служебной квартиры в многоквартирном доме в Магадане. Дом был оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии, а размер платы за отопление определялся на основании его показаний.
Прежняя управляющая организация передавала показания прибора до 19 мая 2024 года. После этого сведения в ресурсоснабжающую организацию перестали поступать. С 11 июля 2024 года управление домом перешло к другой управляющей компании.
В январе 2025 года ресурсоснабжающая организация произвела перерасчет платы за отопление за часть 2024 года, а в дальнейшем начисление производилось по нормативу. В результате размер платы существенно увеличился. Общую сумму своих потерь наниматель квартиры оценил в 34 294,65 руб.
Кроме того, позднее было установлено отсутствие общедомового прибора учета; по факту его хищения возбуждено уголовное дело.
Что решил суд
Суд первой инстанции взыскал убытки с обеих управляющих организаций солидарно. Апелляционный суд изменил решение и разграничил ответственность с учетом периодов управления домом.
Основная сумма убытков — 30 750,04 руб. — была взыскана с управляющей организации, которая управляла домом после 11 июля 2024 года. Кроме того, в пользу потребителя был взыскан предусмотренный законодательством о защите прав потребителей штраф.
При рассмотрении дела управляющая компания ссылалась на то, что предыдущая организация не передала ей техническую документацию и ключи от помещения, где располагался узел учета. По мнению ответчика, это исключало его вину.
Позиция кассационного суда
Девятый кассационный суд общей юрисдикции этот довод не принял.
Суд исходил из того, что действующая управляющая организация в силу жилищного законодательства обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома. К такому имуществу относится и оборудование, используемое для учета коммунальных ресурсов.
Само по себе отсутствие переданных предыдущей управляющей организацией документов или ключей не освобождает новую управляющую компанию от обязанностей перед гражданами. Именно действующая управляющая организация должна принимать необходимые меры для организации управления домом, обеспечения сохранности общего имущества и надлежащего взаимодействия с ресурсоснабжающими организациями.
Кассационный суд не нашел оснований для отмены апелляционного определения.
Практический вывод
Дело важно тем, что повышенная плата за коммунальную услугу в подобных обстоятельствах может рассматриваться не просто как спор о правильности начислений, а как убытки, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения управляющей организацией своих обязанностей.
Для взыскания такой суммы необходимо подтвердить причинную связь между действиями или бездействием управляющей компании и увеличением платы. В частности, значение могут иметь наличие и исправность общедомового прибора учета, период непередачи его показаний, произведенные ресурсоснабжающей организацией перерасчеты и расчет разницы между фактически начисленной платой и суммой, которая подлежала бы начислению при надлежащем учете.
Что стоит учитывать жильцу
- сохранять платежные документы и уведомления о перерасчетах;
- запрашивать сведения о причинах перехода на нормативный порядок начисления;
- уточнять, передавались ли управляющей организацией показания общедомового прибора учета;
- фиксировать обращения в управляющую и ресурсоснабжающую организации;
- рассчитывать размер фактической переплаты и проверять, имеется ли прямая связь между ней и бездействием управляющей компании.
Такие вопросы относятся к направлению «Жилищные споры, недвижимость и ЖКХ».
Судебный акт: Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 16.07.2026 по делу № 8Г-5590/2026 [88-5856/2026]. Открыть карточку дела на официальном сайте Девятого кассационного суда общей юрисдикции.
Информационный источник: публикация «ЖКХ Ньюс» от 01.09.2026. Открыть исходный материал.
Материал носит информационный характер. Правовая оценка конкретной ситуации зависит от ее обстоятельств и документов.